Евродвушка, где есть даже кладовка под сдачу в аренду

Квартира под аренду/продажу · 40,2 м² · Москва · 2021

Услуга: Дизайн-проект под ключ

Квартиру делали для себя — владельцы прожили в ней год до того, как стали сдавать. Это даёт проекту редкое качество: все решения прошли проверку реальной жизнью, а не только расчётом окупаемости.

С 2022 года квартира в долгосрочной аренде. Максимальный простой между жильцами — неделя. Съезжают по личным причинам — смена работы, переезд в другой район, — а не из-за квартиры. Для арендного проекта это и есть метрика результата.

Сначала жили сами — теперь сдают четвёртый год без простоев

Задача

Сделать однокомнатную квартиру 39,9 м² так, чтобы: — в ней комфортно жилось самим хозяевам, — при необходимости она могла уйти в аренду без переделок, — материалы выдержали и личную эксплуатацию, и последующую — арендную, — при сдаче квартира выделялась в выдаче и не зависала на сайтах объявлений.

Ограничения

Небольшая площадь квартиры. Двойной сценарий. Решения должны были работать одинаково хорошо для хозяев и для будущих жильцов. Это исключило слишком личные приёмы — авторские цвета, нестандартный декор, привязку к конкретным привычкам. Износостойкость с запасом. Личная эксплуатация — это один уровень нагрузки. Арендная — другой. Материалы выбирали с расчётом на второй сценарий, даже когда квартира ещё работала по первому.

Решение

1. Планировка и зонирование. В обычной однушке, где есть кухня и спальня, сделали: полноценную гостиную, спальню с панорамным выходом на балкон, кухню в нише, отгородили грязную зону прихожей и осталось место даже на кладовую. Да, изначально это был вайтбокс, в котором мы все переделали (к чему нам навязанные ограничения?). 2. Износостойкие материалы. Пол — кварц-винил. Выдерживает воду, не царапается и не проминается. А выглядит, как дерево. Стены — покраска по стеклохолсту. Стеклохолст защищает от трещин в новостройке при усадке, а царапины и пятна легко перекрасить. Зонирование сделали за счёт реек (тогда они ещё не были болью и устаревшим приёмом), а пропорции пространства сбалансировали другим цветом. 3. Акценты, которые выделяют объявление Узорная плитка на полу в санузле привлекает внимание, но не утомляет в реальности. А балкон превращен в лаундж с отличным видом.